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CASA EN VENTA – 1.200 M² DE TERRENO, 3 DORMITORIOS Y CALEFACCIÓN CENTRAL Se ofrece a la venta amplia propiedad ubicada sobre calle México 243, en la ciudad de Hernando, Córdoba. La vivienda se desarrolla sobre un destacado terreno de 1.200 m², con aproximadamente 302 m² cubiertos, ofreciendo una excelente combinación de amplitud interior, comodidad y una importante superficie libre. Por sus dimensiones y distribución, se trata de una propiedad especialmente adecuada para quienes buscan una vivienda familiar amplia, con ambientes independientes, garaje doble y un gran espacio exterior. Características 3 dormitorios. 3 baños. Cocina-comedor. Living. Lavadero. Pasillo de distribución. Garaje doble. Amplio patio. Superficies Superficie total de terreno: 1.200 m². Superficie cubierta: 302 m² aproximadamente. Confort y funcionalidad La propiedad cuenta con calefacción central, un diferencial que aporta confort y permite climatizar los distintos ambientes de manera integral durante los meses de invierno. Sus 302 m² cubiertos permiten disponer de ambientes amplios y diferenciados, mientras que el garaje doble brinda comodidad para el resguardo de vehículos y espacio adicional de uso diario. Un terreno que marca la diferencia Uno de los principales atributos de esta propiedad es su excepcional superficie de 1.200 m². La amplitud del terreno permite disfrutar de un importante patio y ofrece múltiples posibilidades para incorporar nuevos espacios recreativos o complementarios, como pileta, quincho, jardín, sector de juegos o futuras ampliaciones, de acuerdo con las necesidades de sus propietarios y la normativa correspondiente. Esta combinación de 302 m² cubiertos y 1.200 m² de terreno representa una característica poco habitual para una vivienda urbana y constituye uno de sus principales diferenciales. Servicios e infraestructura Agua corriente. Energía eléctrica. Gas natural. Cloacas. Calle asfaltada. Una excelente alternativa para quienes buscan una casa de importantes dimensiones en Hernando, con 3 dormitorios, 3 baños, calefacción central, garaje doble y un extraordinario espacio exterior. Consultas CARREGGIO INMOBILIARIA Av. San Martín 215 – 1.º Piso – Oficina 7 Hernando, Córdoba. Tel.: 353-4280491 / 353-4115764 Horario de atención: 8:00 a 12:00 hs. y 16:00 a 20:00 hs. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita a la propiedad.

CASA EN VENTA CON GALPÓN – 1.200 M² DE TERRENO Y AMPLIO ESPACIO DE GUARDA Se ofrece a la venta importante propiedad ubicada sobre calle Liniers 565, en la ciudad de Hernando, Córdoba, desarrollada sobre un destacado terreno de 1.200 m². La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 342,57 m² y presenta un diferencial especialmente interesante: además de la vivienda, dispone de un galpón de aproximadamente 100 m² con baño, acompañado por una amplia superficie de terreno apta para guarda, estacionamiento y diferentes usos complementarios. Una propuesta que combina vivienda, amplitud de terreno y un importante espacio adicional de trabajo o almacenamiento dentro de un mismo inmueble. Características de la vivienda 3 dormitorios. Cocina-comedor. Living. Pasillo de distribución. Baño. Lavadero con inodoro. Garaje. Galería. Patio. Galpón y sector de guarda La propiedad incorpora un galpón de aproximadamente 100 m², equipado con baño y acompañado por un amplio sector de terreno. Este espacio brinda múltiples posibilidades de utilización: Guarda de vehículos. Estacionamiento. Depósito y almacenamiento. Taller o espacio de trabajo. Guarda de herramientas, maquinarias o equipamiento. Uso complementario a una actividad comercial o productiva, sujeto a la normativa correspondiente. La posibilidad de contar con vivienda y galpón dentro de un terreno de 1.200 m² constituye uno de los principales diferenciales del inmueble. Superficies Superficie total de terreno: 1.200 m². Superficie cubierta total: 342,57 m². Galpón: aproximadamente 100 m². Servicios e infraestructura Energía eléctrica. Agua corriente. Gas natural. Cloacas. Calle asfaltada. Una propiedad con múltiples posibilidades Por sus características, esta propiedad resulta especialmente interesante para quien necesita una vivienda familiar con grandes espacios, pero también para quienes buscan disponer de un sector independiente para guarda, depósito, estacionamiento o actividad laboral. Los 1.200 m² de terreno, sumados a la vivienda, el galpón y los espacios exteriores, permiten concentrar diferentes usos dentro de una misma propiedad. Consultas CARREGGIO INMOBILIARIA Av. San Martín 215 – 1.º Piso – Oficina 7 Hernando, Córdoba. Tel.: 353-4280491 / 353-4115764 Horario de atención: 8:00 a 12:00 hs. y 16:00 a 20:00 hs. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita a la propiedad.

2,75 HECTÁREAS EN VENTA SOBRE RUTA PROVINCIAL N.º 6 – OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLISTAS Se ofrece a la venta una fracción estratégica de 27.500 m² ubicada sobre Ruta Provincial N.º 6, dentro de la zona urbana de la ciudad de Hernando, Córdoba. Una propiedad con características especialmente atractivas para inversores, desarrollistas inmobiliarios, empresas y emprendimientos comerciales, fundamentalmente por su superficie, sus 100 metros de frente sobre uno de los principales corredores de acceso y circulación de Hernando, su visibilidad y sus posibilidades de desarrollo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA – FRENTE A RUTA PROVINCIAL N.º 6 El predio posee aproximadamente 100 metros de frente por 275 metros de fondo, conformando una superficie total de 2,75 hectáreas. Su ubicación frente a la Ruta Provincial N.º 6 le otorga un diferencial fundamental para proyectos que requieran visibilidad, exposición, accesibilidad y una importante superficie de terreno. El acceso se realiza mediante calle colectora de tierra abovedada y consolidada, facilitando el ingreso al inmueble sin necesidad de hacerlo directamente desde la calzada principal. A esto se suma una excelente vista y exposición desde la ruta, característica especialmente relevante para emprendimientos comerciales, institucionales o empresariales. UNA FRACCIÓN CON ESCALA PARA DESARROLLAR Por sus 27.500 m² de superficie, el inmueble abre un abanico de posibilidades para analizar proyectos de diferente escala. Entre sus potenciales destinos pueden evaluarse: Desarrollos inmobiliarios. Proyectos de loteo y urbanización. Emprendimientos residenciales. Complejos comerciales. Locales y espacios de servicios. Proyectos empresariales. Depósitos y centros de almacenamiento. Emprendimientos vinculados a actividades industriales. Centros logísticos o de distribución. Proyectos recreativos, gastronómicos o de eventos. Desarrollo mixto combinando diferentes actividades. Todo proyecto, subdivisión o cambio de uso deberá analizarse de acuerdo con la normativa urbanística vigente, uso del suelo y factibilidades correspondientes. EL VALOR DE 100 METROS DE FRENTE SOBRE RUTA En propiedades de estas características, la ubicación constituye una parte fundamental del valor. Contar con 100 metros de frente sobre la Ruta Provincial N.º 6 permite pensar proyectos donde la exposición comercial, el movimiento vehicular y la facilidad de identificación del emprendimiento pueden convertirse en atributos relevantes. No se trata solamente de adquirir tierra. Se trata de adquirir ubicación, superficie y posibilidades de desarrollo sobre uno de los principales accesos de Hernando. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE El predio cuenta actualmente con: Energía eléctrica. Agua potable. Calle colectora de tierra abovedada y consolidada. Perímetro totalmente cerrado. Predio parquizado. Amplio playón. Además, posee una construcción actualmente destinada a salón de eventos, equipada con: Cocina. Asadores. Baños. Playón. Esta infraestructura existente puede representar un valor adicional para el futuro inversor, dependiendo del proyecto que se pretenda desarrollar. UNA OPORTUNIDAD PARA PENSAR A MEDIANO Y LARGO PLAZO Las grandes superficies urbanas con exposición sobre corredores principales permiten analizar la inversión desde diferentes perspectivas: desarrollo, subdivisión, explotación comercial, instalación empresarial o conservación de tierra como activo patrimonial. Su superficie, ubicación y frente sobre ruta hacen que esta propiedad pueda ser evaluada no solamente por su situación actual, sino fundamentalmente por las posibilidades de transformación y aprovechamiento futuro del inmueble. DATOS PRINCIPALES Superficie total: 27.500 m². Equivalente: 2,75 hectáreas. Frente: 100 metros. Fondo: 275 metros. Ubicación: Ruta Provincial N.º 6 – Hernando, Córdoba. Zona: Urbana. Acceso: calle colectora de tierra abovedada y consolidada. Servicios: energía eléctrica y agua potable. Predio cerrado y parquizado. Construcción e infraestructura existente. TIERRA + UBICACIÓN + ESCALA + POTENCIAL DE DESARROLLO Una propuesta especialmente dirigida a quienes buscan una propiedad con visión de inversión, capaz de albergar un proyecto inmobiliario, comercial, empresarial o productivo de escala. 27.500 m² frente a una de las principales rutas de Hernando representan una oportunidad para pensar mucho más que en la compra de un terreno: representan la posibilidad de desarrollar un proyecto. Consultas CARREGGIO INMOBILIARIA Av. San Martín 215 – 1.º Piso – Oficina 7 Hernando, Córdoba. Tel.: 353-4280491 / 353-4115764 Horario de atención: 8:00 a 12:00 hs. y 16:00 a 20:00 hs. Consultanos para recibir más información sobre el predio, documentación disponible o coordinar una visita y analizar sus posibilidades de desarrollo.

TERRENO EN ESQUINA SOBRE AV. SAN MARTÍN – 300 M² Se ofrece a la venta terreno en esquina ubicado sobre Av. San Martín y calle Venezuela, en la ciudad de Hernando, Córdoba. Una propiedad con un importante diferencial por su ubicación sobre una de las principales avenidas de la ciudad, su condición de esquina y la disponibilidad de infraestructura y servicios. Cuenta con 300 m² de superficie total, distribuidos en 10 metros sobre Av. San Martín por 30 metros sobre calle Venezuela. Superficies y dimensiones Superficie total: 300 m². Frente sobre Av. San Martín: 10 metros. Lateral sobre calle Venezuela: 30 metros. Ubicación: esquina. Ubicación y potencial La combinación de esquina + frente sobre Av. San Martín + 300 m² de superficie convierte a este inmueble en una alternativa interesante tanto para quien busca construir como para quien analiza una inversión con posibilidades de desarrollo. Su exposición sobre avenida permite evaluar diferentes proyectos de carácter residencial, profesional o comercial, sujetos a la normativa urbanística, uso del suelo y factibilidades correspondientes. La condición de esquina aporta además doble frente y mayores posibilidades para el diseño de accesos, distribución y aprovechamiento del terreno. Servicios e infraestructura Agua corriente. Energía eléctrica. Cloacas. Asfalto. Alumbrado público. Precio USD 35.000 Documentación Listo para escriturar. Una oportunidad para adquirir 300 m² en esquina sobre Av. San Martín, combinando ubicación, exposición, servicios y potencial de desarrollo dentro de la ciudad de Hernando. Consultas CARREGGIO INMOBILIARIA Av. San Martín 215 – 1.º Piso – Oficina 7 Hernando, Córdoba. Tel.: 353-4280491 / 353-4115764 Horario de atención: 8:00 a 12:00 hs. y 16:00 a 20:00 hs. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita al inmueble.

CASA EN VENTA – 2 DORMITORIOS, EXCELENTE ESTADO Y POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN Se ofrece a la venta excelente propiedad ubicada sobre calle General Paz 724, Barrio Hospital, en la ciudad de Hernando, Córdoba. La vivienda se desarrolla sobre un terreno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo, conformando una superficie total de 300 m², con aproximadamente 125 m² cubiertos. Se destaca por su muy buen estado de conservación, distribución funcional y posibilidades de ampliación, ya que cuenta con cimientos ejecutados para incorporar un tercer dormitorio y un segundo baño actualmente pendiente de terminación. Características y distribución Living. Comedor. Cocina integrada. Patio de luz. 2 dormitorios. Posibilidad de incorporar un tercer dormitorio, con cimientos ya ejecutados. 1 baño terminado. Segundo baño por terminar. Lavadero. Garaje. Patio. Superficies y dimensiones Frente: 10 metros. Fondo: 30 metros. Superficie total de terreno: 300 m². Superficie cubierta: 125 m² aproximadamente. Equipamiento incluido La propiedad se encuentra equipada con: Amoblamiento de cocina. Alacena. Bajo mesada. Termotanque. 2 calefactores de tiro balanceado. Estado y posibilidades de ampliación La vivienda presenta un excelente estado general de conservación y funcionalidad, ofreciendo ambientes bien distribuidos y una configuración adecuada para el uso familiar. Un diferencial importante es la posibilidad de continuar ampliando la propiedad: ya dispone de cimientos ejecutados para un tercer dormitorio y cuenta con un segundo baño por finalizar, permitiendo incrementar las prestaciones de la vivienda aprovechando trabajos previamente realizados. Servicios e infraestructura Agua corriente. Energía eléctrica. Gas natural. Cloacas. Calle asfaltada. Alumbrado público. Documentación La propiedad cuenta con documentación al día y se encuentra en condiciones de escriturar. Una excelente alternativa para quienes buscan una casa funcional, bien conservada, con patio, garaje y posibilidades concretas de ampliación, ubicada en Barrio Hospital de la ciudad de Hernando. Consultas CARREGGIO INMOBILIARIA Av. San Martín 215 – 1.º Piso – Oficina 7 Hernando, Córdoba. Tel.: 353-4280491 / 353-4115764 E-mail: carreggioinmobiliaria@gmail.com Web: www.carreggioinmobiliaria.com Horario de atención: 8:00 a 12:00 hs. y 16:00 a 20:00 hs. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita a la propiedad.

TERRENO EN ESQUINA EN VENTA – 1.250 M² EN PUNTA DEL AGUA Se ofrece a la venta amplio terreno ubicado en esquina de calles Santiago Vázquez y Francisco Caffaratto, en la localidad de Punta del Agua, Córdoba. La propiedad cuenta con 25 metros por 50 metros, conformando una importante superficie total de 1.250 m². Su condición de esquina, el amplio frente disponible y las dimensiones del lote brindan distintas posibilidades de aprovechamiento, tanto para vivienda particular como para inversión o desarrollo de un proyecto inmobiliario. Superficies y dimensiones Medidas: 25 metros x 50 metros. Superficie total: 1.250 m². Ubicación: esquina de Santiago Vázquez y Francisco Caffaratto. Un terreno con múltiples posibilidades Los 1.250 m² de superficie constituyen uno de los principales diferenciales de esta propiedad, permitiendo proyectar una vivienda con amplios espacios exteriores o analizar alternativas de inversión y desarrollo. Su condición de esquina aporta mayor exposición, posibilidades de acceso y flexibilidad al momento de proyectar una futura construcción. También permite evaluar alternativas de subdivisión o desarrollo inmobiliario, sujetas a la normativa, medidas mínimas y factibilidades correspondientes. Servicios e infraestructura Agua corriente. Energía eléctrica. Calle con adoquinado. Documentación La propiedad cuenta con documentación en regla y se encuentra lista para escriturar. Una interesante oportunidad para adquirir un terreno de grandes dimensiones, en esquina y con servicios disponibles, en la localidad de Punta del Agua. Consultas CARREGGIO INMOBILIARIA Av. San Martín 215 – 1.º Piso – Oficina 7 Hernando, Córdoba. Tel.: 353-4280491 / 353-4115764 Horario de atención: 8:00 a 12:00 hs. y 16:00 a 20:00 hs. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita al inmueble.